“强制腾退，开始行动！”8月9日，随着荆门中院执行局副局长胡少魁一声令下，两级法院执行干警在某宾馆外围拉起了警戒线，六个执行小组按照分工迅速行动，启动开锁、查验、清点、腾退工作。

2010年6月，A公司与周某签订《租赁合同》，约定将一栋七层办公楼(含前面门面两间)整体租赁给周某经营，租期10年。2016年9月，周某在取得A公司同意后，将办公楼转让给雷某经营，双方签订了《某宾馆转让合同》，A公司与周某之间的合同权利义务一并转让至雷某。2018年，雷某注册成立某宾馆，将办公楼用于酒店经营。

《租赁合同》届满后，A公司向雷某表示不再续租，雷某仍占有、使用案涉房屋，并欠付租金及房屋占有使用费。后京山法院依法判决雷某向A公司返还房屋并支付租金13.8万余元及房屋占有费（按照144000元/年计算至返还之日止）。

由于雷某未履行生效法律文书确定的义务，A公司申请强制执行。执行中，承办法官多次向雷某展开约谈、敦促其履行法定义务，雷某均置若罔闻。京山法院遂决定对案涉宾馆展开强制腾退。

案件办理期间，京山法院多次到现场勘验，充分掌握宾馆结构、物品存放等情况，在此基础上，召开专项研判会议，对潜在的风险因素进行充分评估，制定周密执行方案，以确保腾退行动安全、有序、规范进行。

宾馆面积1035㎡，房间36个，面积大、物品多。为保证腾退工作顺利开展，京山法院将行动方案报请荆门中院。在对案情进行分析后，荆门中院集中两级法院优势力量，调度来自市中院及掇刀法院的18名执行干警及法警予以增援，确保圆满完成执行任务。此外，积极与京山市公安、街道等部门协调联动，并邀请人大代表、政协委员及公证员到现场见证、监督执行。

当日9时，暑热蒸腾难耐、执行火力全开。京山法院党组副书记、副院长赵李平带领43名执行干警迅速按照预案分工封锁执行区域、稳控现场秩序。现场安保组首先进入一层前台、监控室、楼梯等关键点位，把控通道要塞、做好应急处突工作；财产清点组依照财产清单，在公证员的见证监督下，对宾馆2楼至7楼客房里的物品逐一清点、登记造册，并对腾退过程同步录音录像。与此同时，承办法官积极组织双方协商，耐心向雷某阐明法律责任义务、释法明理，以减轻强制执行的对抗性。

两级法院联动协同、严格规范的执行态势对被执行人形成了足够的执行威慑，事情开始出现转机。2个多小时后，执行干警对所有房间物品清点完毕，雷某也与A公司代表达成了执行和解协议，将宾馆及配套设施整体交付给A公司。在执行人员的见证下，雷某将钥匙交给A公司代表，“强制腾”变为“主动退”，为这次执行行动画上圆满句点。

“占房不搬、腾房难”一直是执行工作中的“老大难”，在本次强制腾退活动中，荆门两级法院依法、高效、文明执行，部署严密、井然有序地展开腾退工作，办出了良好效果、打出了执行威势、彰显了亮剑决心。我们将继续以“如我在执”的心态，凝聚执行工作合力、用足执行强制措施，用实际行动兑现胜诉当事人的合法权益，让司法公正在“最后一公里”提质增效。