划拨土地使用权在转让时须经审批
作者：
向华波
发布时间：
2009-06-02 09:50:04
[案情]2005年7月26日，黄某与某公司签订一份《门面房买卖合同》。合同约定，某公司将其位于荆门市月亮湖路5号的一间门面房，以127000元的价格出售给黄某，并约定某公司在合同生效后六个月内负责办理房产权证，费用由某公司承担，违约方应向对方支付违约金5000元。黄某于同日交纳了购房款 127000元，某公司将门面房交付黄某使用。但某公司至今未给黄某办理房产过户手续。另查明，某公司位于荆门市月亮湖路5号的房屋的土地使用权类型为划拨，地类为经营、加工用地，土地使用权证书颁发时间为2004年12月20日。 [审理]一审判决驳回原告黄某的诉讼请求。黄某不服,提起上诉。二审认为, 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”该条规定的审批程序属法律强制性规定。本案中，某公司转让给黄某的门面房所占用的土地属于划拨土地，故在转让该门面房时依法应报有批准权的人民政府审批。某公司与黄某在签订《门面房买卖合同》后，直至本案一审法庭辩论终结前，并未办理该房地产转让的相关审批手续，故双方所签订的《门面房买卖合同》违反法律强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应依法被确认为无效，无效的合同自始没有法律约束力，对黄某要求某公司履行《门面房买卖合同》所约定义务的诉讼请求，依法应予驳回。二审判决：驳回上诉，维持原判。 第1页 共1页